目前，许多刚需购房者买房时比较倾向于二手房。但是，购买二手房是有门道的，如果不了解，很有可能吃亏。今天小编编来给大家讲一讲相关内容。

 

一、同贷书拿到后，银行一定会放款吗？

 

不少朋友没买房经验，以至于在获得了银行签字盖章后的同意贷款审批书后，还担心无法得到贷款。但其实大可不必，只要拿到审批书，银行放款只是时间问题罢了。

不过，也有银行迟迟不放贷款的情况发生，因为有时银行也会出现信贷额度紧张的问题，也有可能是银行把贷款额度优先发放给了那些愿意付出更高利息或多出首付款的贷款者，但也不要太过担心，毕竟银行迟早会放款。

 

二、怎样才能使银行快速放款？

在房市中，二手房的户主们都很精明，在没有看到贷款打款之前，不会先将房子腾出。因此，贷款迟迟下不来时，有可能造成违约赔偿违约费。这个问题的关键点就在于，如何让银行赶快放款，小编这里给大家支几招。

 

1、同信贷经理打好交道

 

很多人都有，信贷经理不过是普通的职员，办理房贷按照他提供的流程便可。可是，中国人是讲人情的，如果办房贷时，和信贷经理拉近关系，关键时刻他或许可以帮您把放款单排在前面，这样是能增加放款速度的。

 

2、重视中介

 

不少人讨厌中介，觉得中介费是坑钱，贷款的时候不愿意靠近中介。可如果想要快速让银行放款，中介是能帮上大忙的。中介与银行之间通常有合作关系，如果有中介帮忙向银行催促下款，银行会因为合作的关系考虑提前放款给客户的。

 

3、接受更高的利率或者首付比率提高

 

有的人不想求中介，也不想求信贷经理，这种情况下，只能接受高利息或者提高首付金额。

 

 

三、购买二手房时，选房怎么选？

 

1、不买房龄太大的二手房

购买二手房时，千万不要选择那些年限已久的房子，因为年限越久，房子越难获得贷款，并且变现能力也不好，如果只是想购买二手房用来过度使用，房龄太大也不利于再次出售。

 

2、明晰房屋的产权

买二手房，只看价格是不对的，要清楚房屋的归属。比如房子有没有经济纠纷，有几个产权人，知晓他们是否都同意出售，还要保证房子不是违建。

 

3、查看住房的质量

 

在看房之时，要仔细观察房子，看其是否有漏水和墙面开裂等情况。