我们贷款买房时，银行是如何给出贷款的额度，额度是受哪些因素的影响呢？这个问题，许多人都想了解。在办理贷款买房时，大家最为关心的问题便是额度问题，毕竟如果在一线城市买房，少说也要几百万，即使是在三线城市买房，也要几十上百万，都不是小数目。所以，今天小编来和大家说说到底是哪些因素决定着我们的贷款额度？

 

1、首付占比

通常额度都会受到首付比率的影响，并且贷款的额度不能够超过房屋的总价减去首付金额剩余的数额。由于城市不同首付的占比也就不同，银行所确定的贷款政策也不同，这导致贷款额度不同。因此小编建议，在贷款之前还是先了解一下当地贷款政策。

 

 

2、贷款人的偿还能力

还款能力主要是依靠还款人的收入来判断，还款能力投通过还款能力系数表现，还款能力系数等于月收与月供的比值。通常来说，还贷能力系数高的贷款者都具有不错的还款能力，可以以较低的利率拿到一个不错的额度。

 

 

3、贷款人的征信

商业银行对贷款者进行考量时，有个很重要的标准，即贷款人具有良好的信用。一般银行都会看两年内的记录，也有银行可以查看5年的记录，不同银行要求不同。但如果曾经办理过贷款，并且连续三期或者是累计六期没有按约定还钱，那么只有等5年过后才可以办理贷款。

 

 

4、二手房房屋的房龄

在购买二手住房然后办理贷款时，根据房屋质量的不同，贷款人可以选择贷款20年到25年，如果遇到比较宽松的时候。甚至贷款30年也不是什么难事。如果公司较为严格，那么贷款年限甚至不能超过15年。总之就是房子建成的时间越久，越不容易得到贷款，且额度越低。

 

5、其他的保障

在某些商业银行，还会考察贷款人是否购买过医疗保险、养老保险以及意外伤害险，还有是否有缴纳公积金，从正面、侧面共同出发，调查清楚贷款人的还款能力。其中，养老保险和医疗保险是商业银行比较看重的地方。

 

一般来说，银行在决定贷款额度时，都是通过以上的几个方面，也就是大家需要注意以上几个因素，这样才能够在贷款时取得理想的贷款额度。