现在个人房产抵押贷款已经是一种常见的抵押贷款方式，现在大多数银行也是可以办理房产抵押贷款的，一般可以贷款的额度在房产评估价值的5到7成，贷款利率在中国人民银行的基础上20％到30％，贷款用途可以用来消费或者创业等都是可以的，但是不可以用来炒房、赌博、买股票等投资行为。

办理个人房产抵押贷款的条件：

1、    房子是属于申请人本人的，并且拥有房产证。

2、    在申请个人房产抵押贷款的时候，还需要有本人和配偶的身份证和户口本等证件。

3、    个人收入达到银行或者贷款机构的标准。

4、    如果想更进一步提高贷款通过率或者其他财务证明，比如生活其他的房产、车产、股票、基金等财产证明，贷款的额度会更高，贷款也会更容易通过。

5、    贷款用途证明，银行贷款的资金也是有一个用途的规定的，不可能你只要贷款到手就可以随心所欲的使用贷款了。

6、    银行规定的其他资料。

当然并不是所有的房子都是可以申请个人房产抵押贷款的，还有一部分的房子是无法办理抵押贷款的，比如说房龄在20年以上的老房子，或者房子太破旧，以及房型太小也不可以，比如说现在很多三四十个平方的公寓，都是不可以申请贷款的，如果你的房子还处于还贷款的状态也是不可以办理个人房产抵押贷款的，还有就是没有房产证的房子也就是小产权房也是不可以申请贷款的，部分已购公房也是无法办理个人房产抵押贷款的。