在二手房交易中有一个非常重要的环节，这就是房子的过户环节，并不是付完款之后就完全获得了房子的归属权，只有当房子过完户后，这所房子才真正的属于购房者。有些购房者可能都遇到过这样的麻烦，明明该付的款项已经全部付完，却被告知房子无法过户，这是一个很棘手的问题，下面聚融网小编就来给大家说明二手房在哪些情况下是不能过户的。
 

• 房产证被抵押在银行

       如果原房主因为房屋贷款还未还清，房产证并不在原房主中而是抵押在了银行，在这想要过户必须先得还清银行的贷款，这样才能顺利从银行取得房产证，如果房子还做了其它担保欠款，同样也需要还清款项，不然是很难取回房产证的。
 

• 房屋买卖过程未由其他产权人同意

      很多房子在产权问题上并不是只属于一人，如果房产还有其他产权人，只有一个产权人签字同意卖房，这样的合同并没有法律效应。所以大家在买卖二手房时一定要注意房产证上所有产权人到场签字，来不了的人可以初始授权书，这样才能顺利过户。
 

• 房屋被查封冻结

     在二手房交易市场中有很多不良的中介机构，它们在处理二手房买卖中没有足够的资历，所以导致有时候交易的是被查封的房屋，在查封期间的房产是不可以过户的。
 

• 未满五年期限的经济适用房

      经济适用房一般是政府出于惠民安居政策修建的，经济适用房作为二手房交易时同样要严格遵守相关政策，在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不会受法律保护。但在现实情况中，一般都是双方私下约定满五年之后再过户，但是在法律上此约定无效。因此经济适用房如果未满五年的时不能正常过户的。
 
      以上就是聚融网小编整理的关于哪些常见的集中二手房无法过户的情况，文章结尾小编要再次提醒下大家在进行房屋交易的时候一定要提前了解好房屋能否正常过户，避免陷入因为过户问题而影响。