现在买房，能够全额付清的那都是土豪。大多数人购买房屋，资金压力都很大，这时候会选择贷款买房。如何贷款买房？基本会向银行申请房屋抵押贷款。银行按揭贷款，都有规定的申请条件和所需材料。如果要申请房屋抵押贷款，借款人应该按照规定准备好相应的材料，进行贷款申请。银行受理之后，会进入审核阶段，借款人只有等待审批结果了。

不同的借款人，可获得贷款额度和贷款利率都不一样的。如何让贷款买房更换算，可以试试下面的贷款技巧。

1、公积金转账还贷

如果选择的是组合贷款方式，可以用足公积金贷款，尽量延长贷款年限，享受最大限度的利率优惠。在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额，公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

2、按月调息

如果选择的是固定利率，应该转为浮动利率才划算。但是“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。部分银行推出了“按月调息”方式，如果银行在下个月下调利率，可以选择“按月调息”，享受较低的利率。

总而言之，贷款买房应该选择合适自己的贷款方式以及还款方式。那些贷款技巧只是作为辅助手段，减轻一些资金压力。在贷款时，更重要是了解每家贷款机构的贷款要求，以及有哪些贷款优惠。多进行比较，选择最划算最合适的贷款机构申请办理。

申请到贷款后，每月一定要记得按时还款，不然会影响个人良好的信用记录。一旦个人征信有污点，会不利于以后的贷款申请。