个人住房贷款是什么？个人住房贷款就是先找银行贷款，再去买房，然后银行直接将钱贷给申请人，绕开了开发商，而且贷款的额度、占总款的比例、以及还款的期限和方式的需求都是可以按照申请人的需求决定的，现在也不是所有的银行都是支持个人住房贷款的，目前中行、建行、民生银行可以办理这一类贷款。

那么个人住房贷款有哪些优点呢？这种贷款方式可以一次性付款，而且房价还可以得到一定的优惠，也可以省一笔中介费，当然了也是存在缺点的，个人住房贷款没有开发商担保的借款人需要寻找专业的担保公司,因此会多付一笔担保费。但是银行的个人住房贷款申请门槛比较高，最受银行青睐的“房贷”申请人是政府机关公务员及行政事业单位工作人员。各级政府机关、国家机关特派机构、海关、检验检疫等单位的在册入编员工,往往能比较容易申请到“房贷”。

个人住房贷款并不是所有人都可以申请这种贷款，如果个人的收入比较差，并且收入不稳定，这种个人住房贷款对于社保不正常缴纳，个人资信差的是很难申请到这一类贷款的。