在中国，买房一直是热度不减的话题，正如它的价格一直高居不下一样。大部分人买房都得依靠贷款，能全款买房的毕竟是少数。要申请房屋抵押贷款，没有房产证是不行的。那是不是有房产证就可以贷款呢？话也不是这么说。

个人在申请房屋按揭贷款，要用房产做抵押，肯定是要有房产证，才能具有使用支配房屋的权利。但想要贷下款，光有房产证自然是不可以的。各家银行等金融机构在对住房抵押贷款方面的规定虽有差异，但基本上都是要求借款人有良好的还贷能力和个人信用。

向银行等贷款机构申请住房抵押贷款时，要准备好相应的申请材料。身份证、户口簿、结婚证等个人身份证明材料，房产证、工资流水、工作证明等还款能力证明。这些是申请房屋抵押贷款必备的材料，所以说房产证是必须的，但不是唯一的。

个人信用又是贷款机构考量的又一重要因素。现在是信用社会，随着央行征信系统的逐渐开放，个人征信受到越来越多的重视。不少机构在审核借款人资质时，会查看个人征信有没有不良记录。个人也可以在贷款之前，登陆央行征信系统，先了解自己的信用情况。如果对其中的记录有所质疑，可以及早提出问题，予以解决。个人在平时要注重良好信用的养成，注重自己的消费行为，贷款之后一定要按时还款，切勿产生逾期。

一般申请住房抵押贷款，有着房屋作为抵押，对个人资质的要求较低一点。只要房屋资质较好，估值较高，都是有利于获得较高额度贷款的。