二次房贷有以下三种情况不建议将自己的房子二次抵押：

1、按揭贷款还没有还满6个月

2、按揭贷款比例和现在的房价占的比重不超过五成。

3、按揭贷款小于100万，在还清之后在申请二次房贷比较好。

二次房贷的利息和原房贷有什么区别呢？

二次房贷的贷款额度是房屋经过专业的评估之后，以评估价值减去剩余的贷款，得到的数字就是二次房贷的额度，但是最高不超过100万，类似于大额信用贷款。申请二次房贷要求申请人的税后收入1.2W以上，现单位工作满一年。

四种还款方式：最长的贷款期限为20年，等额本息还款的方式，还有就四十5年按月付息，然后到期一次性还本金，还有就是最低10％的等额本金按年还款等额还本，最后一年归还剩余本金，按月付息，前五年可以不还本金，最迟第六年按年等额归还本金。

额度：一押最高六成；二押按评估价的五成减原贷款；最高额度不超过1000万。

利率：一押7.5％，二押8.5％。

收入负债比：收入为一倍负债即可。

提前还款：三年内还款有千三的违约金。

其他要求：需要备用房。房龄未具体要求。公务员事业单位可以申请五年和三年还本。