房价一年比一年贵，能全款买房的人越来越少，房产抵押贷款是现在购房者选择得比较多的一种贷款。时的时候，可以按一定的利率办理住房的抵押贷款。等到贷款完全办理完成之后，购房者需向银行还本并付息。那么，房产抵押贷款的利率是多少？对借款人有什么要求？

2020住房抵押贷款利率：自2015年10月份央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35％；一年至五年（含五年）利率为4.75％；五年以上为4.90％。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。

2020住房抵押贷款首付比例：

1、首套房：首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20％（2成）；商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50％（5成）。

2、二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的40％，

一个家庭名下只要有房贷未结清，所谓一个家庭名下，是指家庭由借款人，借款人配偶、借款人子女组成，那么他们之中的任何一个人名下有房贷，再贷款买房就叫二套。

3、需要注意的是，如果购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

房屋抵押银行贷款条件

1、对抵押房屋的要求：

（1）房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；

（2）房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；

（3）所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

2、对借款人的要求：

除有固定住所、当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

（1）有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

（2）无违法行为和不良信用记录；

（3）能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

（4）银行规定的其他条件。