一般来说商业贷款的贷款额度要高于公积金贷款。来举个例子，如果有人想要在北京买房，如果他想贷款到300万按照公积金贷款公式计算的话，可贷款额度为200万。但由于公积金贷款存在额度限制，最后贷款只能是120万，相比之下商业贷款在符合条件的情况下就可以一次性贷到300万。

 

        也就是说公积金贷款存在额度限制。而商业贷款只要个人信用良好，银行认证具有还款能力且符合贷款条件就有更大可能获得更大额度的贷款。
 

 

房屋类型:

 

商业贷款是不受房屋类型限制，而公积金贷款只有购买普通住房时才可使用，如需购买商业用房或别墅就不能用公积金贷款

 

贷款人：

 

       相比而言公积金贷款的办理条件更加严苛。如经咨询考察合格。且具有还款能力的自然人，一般来说都可以办理商业贷款。而公积金贷款办理不仅要符合商业贷款的条件，还需是连续缴纳至足额公积金的在职职工。

 

        两者中商业贷款的流程稍微简化，而且用时较短，大约在20个工作日即可完成，而公积金贷款大约要40个工作日。商业贷款决定权在银行。在借款人签订完购房合同后，可直接到银行或与银行签订合作协议的开发商处提交相关材料。

 

        公积金贷款办理中银行只有执行权。也就是说公积金贷款办理要先与住房资金管理**进行申请。通过初审后经由住房资金管理**出具证明。才可办理公积金贷款。最终决定权是公积金管理**。

 

 

        商业贷款是由各银行管理，资金来源于居民或单位的存款，也就是个银行的自营资金，是借款人如果想向银行等计入机构获得一次性借款的交易，就要有所抵押物，一般抵押物是房产。而公积金贷款简单理解为“取之于民，用之于民”，因为公积金贷款来源都是职工个人及所在单位缴纳的住房公积金。管理公积金的是个城市的住房公积金管理**，一般来说，缴纳住房公积金职工都可以享受的公积金贷款。

 

 

        就利率方面。商业贷款利息决定在于商业行为的盈利。而公积金贷款需要政策规定用途，且只能用于保障住房建设。相比而言公积金贷款的利率低、利息低。

 

         通过上面分析的五大不同点，相信大家对于公积金与贷款都有了一定的了解。如果想要购买公积金的朋友是可以考虑的，用公积金贷款利率会低很多，聚融网小编的解释就到这里了，如何选择就要看大家的需求啦。