对比各种无抵押贷款，用住房做抵押物的贷款具有不错的成功率，这是由于住房拥有稳定的价值和出色的变现能力，商业银行不用承担较大的风险。然而贷款虽然成功率高，可想要拿到一个高额度，就需要来了解以下几点了。
 
1.住房的评估价值。
付出越多回报越大，这句话同样适用于住房抵押贷款。在住房抵押贷款时，我们的付出便是抵押的住房，住房的评估价值越高，商业银行所给出的回报即贷款额度越高。
而房产的评估价值，需要由专业的评估机构对住房进行综合考察给出，住房的条件直接决定评估价格。例如住房的位置好、房龄小、面积大、楼层好等条件，都可以提高住房的评估价。
 
2.房产类型。
不同的房产类型，有着不同的变现能力和其他条件，这也可以改变所能贷到的额度。一般来说，商品住房是商业银行最喜欢的房产类型，因此可以贷到评估价的70%，而工业厂房之类的建筑，在商业银行看来远不如住宅，只能达到50%。对于商铺或者写字楼这类的建筑，其受银商业行的欢迎程度鉴于住宅和厂房之间，一般可以贷到60%。
 
3.经济收入水平。
借款人的收入水平，非常影响最终可以借贷的额度，如果借款人本身的负债很少或者没有负债，并且具有一个较高较稳定的收入，在商业银行看来，借款人便属于还款能力较强的优质客户，便会适当的提高借款人的贷款额度。
 
4.个人的不动资产。
和经济水平能提高额度同样的道理，如果借款人拥有较多不动资产并且有变现能力，在商业银行的眼中借款人也拥有足够的还款能力，那么商业银行也愿意给借款人提供相对较高的额度。
 
5.个人的信用表现。
除了以上因素外，个人平时的信用表现也会在住房抵押贷款的时候影响可贷款总额度。如果借款人平时一直有良好的信用，就能看出借款人是一个守信并且具有还款意愿的人，商业银行对于这类守信人群，也会适当的提高一些可贷额度。
 
综上所述，聚融小编想要告诉大家的是如果想要在住房抵押贷款中拿到满意的额度，不仅要注重住房这个不可变因素，也可以向银行提供一些资产证明，展现出自己的经济实力或还款能力，这样能够提高贷款额度。