现在这个社会，因资金短缺而进行住房抵押的人不少，但办理住房抵押过后容易产生误区。今天聚融小编来给住房抵押贷款来一次“澄清”，来看看你中过哪几招吧。
 
 
1.自己名下的房产才能抵押
 
大多数人都是用自己的住房进行抵押，但我还是要介绍下，按照商业银行的规定，借款人用来申请住房抵押贷款的住房可以是自己的，也可以是其他人的，只要住房所有人同意并给出承诺书即可。对于名下没有住房的人来说，虽然借款难度有点大，但也未尝不是个机会。
 
 
2.住房抵押贷款后，就不是自己的了
 
这是大多数人都会中的招，大多数人都认为住房已经抵押给商业银行，便不再属于自己，要是没能够还款，商业银行就会拍卖住房。事实并不是这样的，虽然房子已经抵押，但借款人依旧有使用权，只要能够还贷住房依旧属于自己。一般情况下，从欠款到拍卖住房有一年多的时间，只要在拍卖之前还上欠款，住房依旧属于自己。

3.所有房产都可用来抵押贷款 

一切的房产都申请抵押贷款，是很多人认为的，但其实不然。
可以用来抵押的房产，需要满足一定的条件。
①住房的年限，要在20年以内。
②住房的面积，要不低于50平米。
③住房要有不弱的变现能力。
④住房抵押贷款的贷款期限，时间不能多于30年。
⑤“房龄＋借款人年龄”有限制，男性不大于65，女性不大于60。
 
 
4.可上市交易的住房便可办理抵押贷款
 
没有房本的住房，不能够用作抵押而贷款，即不能上市进行交易的住房无法抵押贷款。因此，很多人就以为，能上市可交易的房子，就能够抵押贷款，这也是一个误区。各家商业银行的风控手段有所差异，对于住房抵押贷款有不同要求，他们评判住房能不能进行抵押的因素有许多，例如位置，户型等等，也对住房类型比较看中，门店和办公楼等类型的房产，是没有普通住宅审容易通过审批。
 
5.住房的评估价愈高愈好
 
大多数想要办理住房抵押贷款的借款人都存在此误区，觉得评估价越高的住房，能够获得的额度便越大，所以便会要求评估公司将自己的房产评估值做高一些。然而房产评估值出现明显高于实际价值的情况，会被商业银行当做骗贷，从而被拒绝放贷。