办理房贷时该如何选择银行？
2019-11-18 441
现在年轻人购买房产，大多都需要办理房贷，可是办理房贷也需要满足各种严苛的条件，这其中也有许多窍门，并不是说哪家可以办理贷款就去哪家，现在银行之间的竞争也十分激烈，我们在办理贷款的时候可以寻求利益的最大化，那么办理银行贷款有哪些贷款技巧呢，今天聚融网小编就跟大家分享一下。
一、银行执行利率
从银行申请房贷，最重要的莫过于银行的贷款利率，在新政策公布之后，现在的银行利率一般在6%以上，但是不同地区的银行仍然存在不同的差异，在实际操作当中，某些银行会根据房贷市场大环境制定银行的利率，在这个过程中就可能出现最低利率和最高利率。对于我们办理贷款的购房人而言，低利率就意味着贷款利息减少，所以这是选择银行的重要因素。
二、贷款优惠条件
银行为了招揽客户，一般会给予很多优惠条件，但这些优惠条件并不是所有人都可以得到，需要很高的门槛，这也是我们选择银行的一个指标，看贷款门槛的高低，这其中也包括上文所提到的获得利润折扣的门槛，比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。
三、银行调息方式
毫无疑问的是房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。现在银行一般有两种主要的调息方式，次年调息和按月调息，除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。
四、还款方式
现在银行还贷方式有好多种，但房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，很多银行都会规定还款方式，我们在办理时要考虑到未来是否可能提前还款，还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。
五、银行工作效率
大家都知道银行的工作效率有时候十分低下，所以我们在办理贷款的时候，尽量选择那些效率比较高的银行，这样可以帮助我们节省大量的时间，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，这体现了银行的批贷效率，银行的工作效率越高，对于我们贷款而言就更方便。