大家在遇到资金困难的时候，往往会想到住房抵押贷款，可用住房去抵押能借到多少资金呢？这是由各家商业银行对借款人风险和房产进行评估后决定的，且各商业银行有各自的评估体系。借款的最大额度，便是有评估值和成数决定的。今天聚融小编便来介绍一下住房抵押贷款额度。
 
 
一、住房一次抵押贷款。
 
一抵，即房产并没有负债，也没有进行按揭或者抵押的住房。一抵额度为评估价与成数的乘积。评估价有评估机构给出，成数由住房类型决定。
1.住宅
一般在商业银行可以贷到评估价的6~7成，在某些银行甚至可以达到8成。
2.别墅、联排
某些商业银行不做此类房产的抵押，但在某些商业银行，可以贷到5~6成。
3.办公楼、商铺
在商业银行抵押，一般也能贷到5~6成。
4.厂房
此类房产一般只能贷到3~5成。
一般来说，商办类房产的变现能力相较于住房来说较弱，在后期处置变现时，税税也比较高昂，所以成数会低很多。
 
 
二、住房二次抵押贷款。
有过一次抵押，或者按揭的住房用剩余的额度进行抵押。在二抵时，成数一般会下降5个百分点。计算公式为：额度=评估价格×成数-剩余贷款。
 
 
三、为什么住房抵押贷款额度低？
 
一般情况下住房的价值是决定贷款总额度的主要原因，房屋的价值是由面积、年限、类型等决定。但个人征信记录不良，还款来源不清晰，个人收入水平低，负债情况严重，这些都会影响住房抵押贷款的额度。
 
 
四、住房抵押贷款额度如何提高。
 
想要提高住房抵押贷款的额度，一般情况下需要增加担保物或者是增信措施。个人征信报告良好，并且有稳定的收入，银行流水稳定，房子变现能力足够强，都有助于提高住房抵押贷款的额度。另外，不同商业银行的风控手段和贷款的规则会有差异，选择不同的商业银行所贷款的额度也不同，同一个借款人、同一套房，在不同的商业银行所贷的金额也会不同。所以贷款前需要多方了解，选择一个合适的商业银行。
 
以上便是聚融小编关于住房抵押贷款额度的一些介绍，希望给有想法办理住房抵押贷款的读者一些帮助，也希望大家能够顺利的办理住房抵押贷款。