在商业银行进行住房抵押贷款，要求很多，审核很慢，并且偏爱那些资质良好的借款人，这使得许多借款人无法通过审批。但是在商业银行申请住房抵押贷款真的那么难吗，又到底要满足哪些条件呢？
 
通常来说，在住房条件适合的情况下，想要成功办理住房抵押贷款，满足下面几个条件可以大大提高贷款审批的通过率：
 
1.资料完整。
 
许多借款人都说，商业银行贷款流程很繁琐，申请资料就要准备一大堆，然而每一样资料都是大有用处的。
一般来讲，贷款人需要准备好身份证明、收入证明、婚姻状况证明和工作证明等证明材料，还需要提交住房的相关材料。除了必需的材料，借款人还可以提交辅助证明材料，比如驾驶证、社保缴纳证明，公积金等，这些能帮助借款人通过住房抵押贷款的审批，并获得更高的额度。
 
 
2.信用记录良好。
 
商业银行对借款人进行住房抵押贷款资格审查时，最先便会查看个人信用记录，这个信用记录主要是参考征信。征信内包含借款人在各大商业银行的信贷记录，包含逾期的记录、信用卡的张数、透支额以及查询次数等。
征信记录良好，这能够反映出贷款人的还款意愿，商业银行会更愿意放款给这类借款人，并且给出优惠的贷款利率以及较高的额度。
如果贷款人欠债太多并多次出现逾期情况，要及时把欠款还清，以免对贷款审批造成负面影响。征信上出现连续3月逾期未还款或累计6次未及时还款，将是一个严重的信用污点，住房抵押贷款基本都会被拒。
 
3.还款能力有保障。
 
还款能力，是根据贷款人的职业、收入和资产评估的。
如果贷款人是医生、教师或公务员以及国企员工，将会很容易通过住房抵押贷款审批。因为这些职业十分契合商业银行的要求，即高稳定性和低风险。
借款人的收入水平，商业银行主要依据银行流水和社保以及住房公积金判断，但主要还是看银行流水。商业银行比较喜欢持续稳定并且合理地流水，如果资金即进即出、存取周期短，会被视作不稳定流水，这对住房抵押贷款审批有不利影响。
如果平时不太注意银行流水，在审批时发现条件不符，借款人也可向银行出具房、车、存款等证明，因为这些也能够反映出借款人的经济实力。
 
以上几点便是聚融小编想要说的关于商业银行审批住房抵押贷款的要点，做到了这几点可以审批通过的概率会大大提高。