作为一种普遍的融资手段，住房抵押贷款已经融入了我们的生活，越来越多的人已经开始关注这个问题。那么住房抵押贷款需怎样办理？又有哪些条件？小编今天来整理一下办理住房抵押贷款的条件。
 
1.住房年限
住房的年限是能否进行抵押贷款的重要因素。
住房年限在20年内，银行会优先考虑受理抵押贷款。
住房年限在20~30年，只有很少的商业银行同意办理抵押贷款。
住房年限超过30年，商业银行不受理抵押贷款业务。
 
2.年龄要求
多数的商业银行，都会要求借款人年纪不超过六十，抵押人年龄不超过六十五。超过年龄的限制要求，商业银行一般也不受理住房抵押贷款业务的。
 
3.借款人征信
①商业银行会重点查看借款人近两年的征信状况：一般近两年内，不能有连续90天的逾期记录，累计逾期的次数最多6次。
②信贷酌情要求还清：借款人有办理小额信贷的，商业银行会酌情要求借款人还清。
 
4.房屋性质
①成套住宅，包含商品房、经济适用房、房改房、拆迁安置房等都可以申请抵押贷款，但房改房的面积不能够超标，经济适用房则需要满5年并且补足差价。
②商铺或写字楼，大多数商业银行不接受其抵押的申请。
 
5.贷款成数
在20年以内的住房，一般成数是评估价的7成，商业银行的放款成数不是固定的，会根据住房的具体情况而改变。住房的年限太久，贷款的成数将会越低，甚至是会被商业银行拒绝贷款。
 
6.贷款的用途以及注意事项
①消费型住房抵押贷款
此类型的抵押贷款，多数都是为装修或者购买家具而申请，也可以用于其他消费。
②经营性住房抵押贷款
此类型的抵押贷款，需要借款人提供相应的营业执照以及流水等必要的手续。
消费类型的住房抵押贷款，国家正在控制，商业银行对于消费类型的住房抵押贷款，也有着一定的数额限制。一般情况下，经营性住房抵押贷款的额度会更高一些。
 
看完这篇关于办理住房抵押贷款的文章后，想必大家对房产抵押贷款有了一定的了解。聚融小编建议大家在办理住房抵押时，根据自己的需求和条件选择合适的商业银行，这样必将事半功倍。