住房抵押贷款，是资金周转困难时救急的好办法。但是，住房抵押贷款不仅有优点，还有缺点，今天便来聊聊住房抵押贷款的利弊之处。
 
一、住房抵押贷款的优势。
 
1.额度高
一般情况下，住房抵押贷款的额度是根据住房本身价值确定的，最高额度可达住房评估价的7成，这是一个很大的数字。假如借款人需要贷款的金额较大，住房抵押贷款是一个不错的选择。
 
2.期限长
住房抵押贷款除了在额度上占优势，在期限方面也同样有优势。住房作为固定资产，授信期限是很长的，所以对于借款人来说，贷款期限也比较长。一般来说，授信的期限是10~20年，最长的可达30年。
 
3.身份性质要求低
住房抵押贷款对借款人的身份性质要求不高，无论是个体户还是上班党，亦或是企业主，甚至是自由职业，只要抵押的住房有价值并且用途合法，通常都能够完成贷款。
 
4.用途较广泛
住房抵押所得到的贷款，可以根据个人的意志用于买车，买房，或是其他合规合法的消费。
 
5.可选择多种还款方式
住房抵押贷款的还款方式比起无抵押贷款方式来说，选择比较多。可以选择一次性还本付息方式，也可以选择等额本金方式或者是等额本息方式，甚至还可以提前还款。
 
 
 
二、住房抵押贷款的弊端。
 
1.相对缓慢的放款速度
住房抵押贷款对比一些无抵押的贷款来看，放款速度要慢很多，因为住房抵押贷款要走一系列抵押登记手续。一般情况下，从借款人申请住房抵押贷款开始，大概一个月左右才能获得放款。
 
2.住房不一定都能抵押
并不是所有住房都能做抵押，因为商业银行会考虑房屋变现的因素，所以对抵押住房的年限以及面积都有要求。商业银行的住房抵押贷款业务，针对的住房面积大于45㎡，且房龄不能够超过30年。
 
 
3.失去住房的风险。
在借款人申请的住房抵押贷款后，若是还款能力不足，不能够按时足额还款，在逾期一定期限后，商业银行将有权将该住房进行处置、拍卖，住房拍卖后，所卖得的金额将被用来偿还抵押贷款的本息。
 
总结：看完这篇文章，聚融小编相信大家对住房抵押贷款的利和弊都有了一定的了解，希望大家在申请住房抵押贷款时充分考虑自身的情况，选择出最适合自己的贷款方式，这样能降低自己可能承受的风险。