生活中，总会有很多的无奈，当人们遇到缺乏资金的问题，办理住房抵押贷款将是一个不错的选择。住房抵押贷款，除了额度大的特点之外，贷款年限相对较久也是他的一个优点。然而，并不是借款人想要多少年还款，就能够申请多少年。接下来便来了解一下住房抵押贷款的年限受什么控制。
 
1.住房的性质
 
不同性质的房产，具有不同的价值，因此抵押贷款的年限有所不同，这并不难理解。这里所说的房产性质，主要是普通的住宅，商业楼房和厂房。例如，普通的住房，如果去申请抵押贷款，如果条件达到，那么最长的贷款年限可为30年。而如果是商业用房或者商住两用房，即使条件再好，贷款年限也不会超过10年。如果是私有产权转让房，或拍卖房，最长的年限也不会高于20年。

2.借款人的年龄  
借款人的年龄大小，其实在办理住房抵押贷款的过程中也有着非同小可的地位。在不同的城市、不同的商业银行，对借款人年龄有着不同的规定。但一般来说，年龄大于18岁，男性不超过60岁，女性不超过55岁的，都满足办理住房抵押贷款的年龄要求。
但从商业银行的意愿来说，他们更愿意贷款给25岁到55岁的人，因为在这个年龄段的借款者平均还款能力较高。因此，这个年龄段的贷款人会更加容易通过住房抵押贷款的审核，并且可贷款年限会更长。

3.借款人的还款能力 
在借款人申请住房抵押贷款之时，商业银行会让贷款人提交银行流水和收入证明，这些信息可以直接反映出借款人具有的还款能力，商业银行便根据这些情况来判断放贷风险，决定是否批准贷款。
一般情况下，银行会向借款人要求其收入证明上月收入在月还款水平的两倍之上。
对于那些收入较高，具有足够消费能力的人群，商业银行通常会建议选择较短的贷款年限，但亦可选择长期贷款。而对于收入较低，还款能力不强的人，商业银行会建议贷款年限久一点，但如果收入水平确实太低，还是很容易被商业银行拒贷的。
 
一般来说，影响住房抵押贷款年限就是以上几点，大家可以针对这些点下手，提高自己的贷款年限。