在申请住房抵押贷款的时候要注意，并不似所有的房都可以办理抵押贷款的，对申请贷款的人也是有限制的，那么办理住房抵押贷款有哪些需要注意的呢？

1.无法院诉讼以及违法犯罪行为；

2.征信2年内逾期次数不能过多，不能出现恶意拖欠、呆账、死账及当前逾期；

3.最高可贷房值8成；

4.产权归属于借款人且借款人年龄在20~65周岁；

5.房龄小于20年、住房面积在60平以上的房屋；

6.放款时间为借款人提出申请后的3天左右。

7.借款期限3个月起步，最长一年，贷款额度在20万~5000万；

除此之外，申请住房抵押贷款还需要具备以下条件：

1、必须要有房产证

用房子做抵押贷款的时候，借款人必须要具有房子的房产证。如果房子是没有房产证或者是房子房产证被抵押到银行等其他地方的话，是无法办理房产抵押贷款的。

2、注意抵押登记的办理

住房抵押贷款办理完成后，借款人要记得办理住房抵押登记。这主要是为了预防出借方用你的房子进行再抵押，最大权益的保证自己的房屋所有权。而在房子贷款还清后，要记得办理抵押登记撤销手续。

3、多人房产需所有人同意

4、房子若是属于一个人的，用房子做抵押贷款只要一个人同意就可以了。而如果住房是属于多人的房产，就要求房屋所有权人的所有人都同意抵押后，方可用住房做抵押，仅一方同意不可以办理。