农村的房屋能办理房产抵押贷款吗？
2019-10-14 524
在大城市，很多农民并不愿意离开农村。不过还是有不少人从农村到城市打工，他们有房但是在农村。随着户籍制度改革的推进，土地制度的改革也要推进，农村的房地产交易也将逐步推开，进入市场。那么大家肯定很想问，农村房产能抵押贷款吗？下面且听聚融网小编娓娓道来。
首先，我们要明确何为抵押？
抵押：指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。
那农村房产能抵押贷款吗？
根据《担保法》第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。由此可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但《担保法》第37条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。
虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。而且国土资源部“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证”的规定，限制了农民对房屋的买卖。
因此，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。而建议向信用社提供其他担保。（一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押）
从目前法律规定来看，没有关于禁止农村房屋抵押的规定。农村房屋从性质上讲，符合《担保法》第三十四条第一款（一）项规定的“抵押人所有的房屋和其他地上定着物”和《物权法》第一百八十条第一款（一）项规定的“建筑物和其他土地附着物”的可用于抵押的财产范围。
司法部颁布的《公证机构办理抵押登记办法》第三条第一款（二）项也规定位于农村的个人私有房产属于《担保法》第四十三条规定的“其他财产。尽管我国法律没有直接地、明确地规定农村房屋可以抵押，但是从相关的法律规定来看，农村房屋是允许抵押的
所以农村自建房也是可以申请贷款的，而且农村房屋抵押贷款的申请并不难。但要注意的是，聚融网小编提示不管我们申请哪一种贷款，如果说自己个人的贷款资质不够，还款能力不足或者是个人信用不良，都是很难申请到银行贷款的。