现在好多朋友都有这样的疑问，自身房屋本身已经有按揭贷款，在不想还贷款的情况下，想从已经有贷款的房产里再申请一次贷款，就是所谓的房屋二次抵押贷款。那么，什么是房屋二次抵押贷款？办理房屋二次抵押贷款又有哪些注意事项呢，下面就跟聚融网小编一起来看看吧。

        首先来解答第一个问题，什么叫做个人房屋二次抵押贷款，房屋二次抵押贷款是由中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，然后向银行申请二次抵押贷款。

       办理房屋二次抵押贷款要求借款人必须是是一手房抵押贷款的客户，非本人是很难有办理的权限的，办理人还要满足许多要求，比如说无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上，关键是要有足够的还款能力。

       现如今办理房屋二次抵押贷款的方式有两种方式，分别为直接在原贷款行办理和找正规担保公司，在原贷款银行办理必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好，如果想要找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。

房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

        看完以上内容，相信大家已经对这个问题有了基本的了解，所以正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只要满足相关规定即可，聚融网小编提示这样借款人的还款压力会更高，如果想要办理二次抵押贷款还请提前做好还款准备。