在我们买房子的时候，大多数人都是需要从银行贷款的，但是关于个人购房贷款，每个人可以贷款的额度却不一样，那么这是为什么呢？个人购房贷款的额度是由什么来决定的呢？
银行个人房屋贷款的额度取决于哪些因素呢？

1.   首先是房屋首付比例

一般我们在申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。比如说，你买的房子总价值是100万的房子，那么你的首付30％，这样的话你的可贷额度就是=100万-100X30％=70万

2.借款人还款能力

这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力， 月收入≥房贷月供X2

3.房屋房龄

银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4.个人征信

个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

5.保障能力情况

个人购房贷款的贷款额度就是这些了，在自己的经济能力范围之内去选择贷款的方式也很重要，毕竟买房子还贷款是一个长期的过程，可能是20年或者30年，还有就是贷款成功之后，每个月还贷款的日期和金额也是要记清楚的，不要因为这个出现逾期影响个人征信，那么下次贷款就没有那么容易了，成了黑户就贷不了款了哦！