房贷能贷几年？房贷最长可以申请30年，但是不是每一个人都是可以申请到30年的贷款的，房贷的申请时间是和多方面的因素有关的，比如说借款人的年龄收入、买的是什么类型的房子等有关。

银行规定申请人的年龄加上贷款期限是不得超过65周岁的，所以说申请人的年龄到无视岁了，最长也只能申请15年的房贷，反之借款人的年龄越小，可以申请贷款的年限就越长，还有就是房龄，如果你的房子是二手房的话，并且房龄在20年以上的话，申请房贷就比较难了。

还有就是个人的还款能力怎么样，如果个人的经济能力比较强，银行会建议你缩减你的贷款期限，对于经济能力比较弱的，则建议贷款期限长一点，这也是保障贷款顺利回收的一种措施。

土地使用年限和房龄不同，是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。