房屋抵押贷款和房屋按揭贷款从字面上来看很相似，而且都属于贷款这一类，但是两者区别还是有很大的，两者贷款的适用人群也是不同的，那么具体有哪些不同呢，我们来了解一下。

1首先是贷款用途的区别：房屋按揭贷款是贷款申请人买房子的时候用到的，但是房屋抵押贷款是申请人将自己受伤的房子抵押出去，获得贷款，都同样是通过房屋抵押的方式获得银行贷款，但是细分一下来看，房屋抵押贷款中包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式，贷款获得的资金可以用来生活中的各种消费行为，比如买车、装修、留学、旅游等等很多方面，还可以用贷款获得的资金来创业等等，但是房屋按揭贷款就不一样了，房屋按揭贷款获得的资金只可以用来买房子，而且这笔资金并没有直接打到你的账户中，而是直接给了开发商，你需要的是后期按月还房贷就可以了。概括起来就是房屋抵押贷款是将房产抵押给银行借钱满足自己的生活消费，而房屋按揭贷款是指向银行借钱来买房子的方式。

2贷款成本差别 按揭贷款的利率比抵押贷款利率低一点，在我们申请房贷按揭的时候，首套房还可以享受一定的折扣利率，但是抵押贷款则相反，没有折扣 的同时，各大银行还会在基本、准利率上有上浮，但是就算购房时申请贷款没有折扣利率，并且实际利率有所上涨，其上调幅度也会低于抵押贷款。

3贷款期限不同 ：按揭贷款的贷款期限最多可以贷30年，当然没笔贷款的年限还会收到借款人的年龄、收入、还款能力、工作时间等很多因素决定，但是房屋贷款的最长贷款年限不可以超过10年。

最后需要注意的是，由于现在很多人都会投资房产，有些人下那个了，我把我手上的房子抵押出去获得资金再去买一套房子，这种贷款资金是不允许用于投资领域的，一旦被银行发现银行是要收回资金的，并且将你拉入黑名单，这样以后就贷款贷不了啦！所以不要尝试这种方式哦，房屋抵押贷款的用途也是有限制的。