房产二次抵押贷款与抵押贷款的区别在哪里？
2019-09-10 496
很多人都遇到过这样的困境，需要钱，但是又到处借不到的时候，该怎么办?可能很多人就选择了银行贷款。但是，面对各种银行贷款，大家又犯愁了，因为不知道该选哪一种比较好。特别是当看到抵押贷款利率低，无抵押贷款不需要抵押物，就觉得好像各有各的好，好像这个又比哪个划算。
下面聚融网小编来给大家把这两种银行贷款拿出来比一比。
一、贷款性质
无抵押贷款属于完完全全的信用贷款，可以单凭个人信用就能申请得到的贷款，比较让申请人没有什么压力。
抵押贷款是属于保证或者是担保类贷款，需要一定的抵押物，这让完全没有办法提供强有力的抵押物的申请人很有压力。
二、贷款利率
无抵押贷款因为没有提供比较有市值的抵押物，对于银行来说风险就比较大。所以，银行为了规避风险，往往需要收取的比较高的贷款利率。
而抵押贷款因为有抵押物的保障，使银行需要承担的风险下降了很多。所以，在贷款利率方面，抵押贷款就会比无抵押贷款低上很多。
三、贷款年限
还是因为风险的关系，无抵押贷款不宜放出时间太长，时间长了不利于回收。所以，一般来说银行对于无抵押贷款的年限只会给到3年左右;最长也只能到达5年。
而抵押贷款也是因为有抵押物的保障关系，只要抵押物的市值一直存在。那么，银行可以根据抵押物的估值，最长给到贷款期限20多年;例如我们最常见的房贷、车贷。
四、贷款额度
无抵押贷款的额度一般都比较小，具体要看贷款申请人的个人资质，而个人资质需要通过工作、公司背景、银行流水、负债率、信用卡的持有数量等等因素来决定。
抵押贷款的贷款额度则需要通过抵押物的市场估值来决定，越值钱的抵押物，能拿到的贷款额度就越多。
五、申请条件有区别
房产抵押贷款条件有：借款人要有完全的民事行为能力、其次借款人要拥有合法稳定的收入来源和还款能力、借款人的个人信用良好、借款人有能力支付房屋的首付款、贷款人具有抵押贷款的条件、贷款机构规定的其他条件。
而房产二次抵押贷款的条件在上述条件基础上新增的有：用于抵押的房屋必须产证在手、房屋有剩余价值
六、下款时间
无抵押贷款的手续比较简单，如果申请人各方面的资质都合格的话，一般一周之内就可以拿到贷款了。但是，抵押贷款还需要去对抵押物进行市场评估;所以，相对来说手续就繁琐很多;下款速度也会比较慢。
房产抵押贷款额度可以做到房屋价值的7成，而二次抵押贷款的额度最多做到6成，前提是还有可操作的空间。房产抵押贷款年限最长可做到30年，而后者只能做到最长20年，小编建议大家在做二次抵押贷款的时候一定要和房产抵押贷款区别开来，别到时候因为享受不了一次抵押的待遇而闹乌龙就比较尴尬了。