房屋抵押贷款在我们需要一笔比较大额的资金的时候，是一种极好的贷款方式，一般就是通过房屋抵押贷款的方式向银行申请贷款，再通过分期或者一次性向银行还付本息的一种信贷方式，不需要卖掉自己的房子就可以获得资金解决问题的方式。个人房屋抵押贷款消费类贷款起点为5000元，最高可以贷款的额度不超过房产价值的7成左右，最长可以获得十年的贷款，但是一般贷款期限不超过五年，贷款利率按照国家规定的基准贷款利率上执行，但是不同的银行有所差别，都是在基准利率上有所浮动的，一般按照按月还付本息的方式。

房产抵押贷款需要什么条件：

贷款人要具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

用来房屋抵押的房子要有明确的产权，有较好的变现能力，在申请贷款前，没有做过其他的该房屋的抵押贷款，放量在20年以内，房子不能太老旧，银行对于房屋抵押贷款对个人要求和房屋的要求都是很高的，特别是抵押的房子。但是房屋抵押贷款前要根据自己的收入情况来看是否能还上贷款，不然的话到最后贷款没有还上，房子就会被银行拿来变现还贷款。