我们都知道个人住房商业性贷款，其实指的就是用我们所有卖的产权住房作为抵押，向贷款机构或银行申请用于购买商业性住房的贷款，虽然我们大多数人都有了解，但是有关个人住房商业性贷款需要注意的事项我们也要有所了解，这无疑是对我们申请贷款带来更多的帮助。个人住房商业性贷款需要注意的事项大致可分为以下六点：

1、对家庭未来的收入及支出作合理的预期

谨慎的制定贷款及还款计划，如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资信。

2、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例

银行审批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。

3、预算最高可承受的贷款额度

月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其最高可承受的贷款额度。

4、预算还款能力

还款能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是：家庭平均月收入减去家庭平 均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变化，这是个人住房商业性贷款需要 注意的事项中较为关键的一点。

5、评估所买房屋的贷款资格

若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷款的，比 如拍卖的房屋。以免因不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划，甚至因贷款原因不 能支付卖方房款而造成违约。

6、首付款的宽松原则

首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配置、还款、投资、创业 的费用。

以上已经给大家介绍了，有关个人住房商业性贷款需要注意的事项，不知道你是否已 经清楚了呢？以下再给大家介绍个人住房商业性贷款申请时，需要准备好以下这些材料：

1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年 人出生证或独身子女证）复印件。

3、 所购买房屋的产权证复印件。

4、 贷款人收入证明。

5、 贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证） 。

6、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

8、 房屋买卖合同原件一本。