现在的年轻人为了买到属于自己的房产可谓是煞费苦心，努力奋斗了小半辈子，眼看就要买到属于自己房子了，谁料到房价上涨偏偏一点都不留情面，一天一个价，让广大买房青年一次次心碎，终于等到房贷利率有了下降趋势，赶紧来看一看2019年住房商业贷款利率是多少？通过银行信用贷款更快拥有属于自己的房产。

商业贷款利率是多少

想要知道2019年住房商业贷款利率是多少？得先了解这一年间国家对商业贷款利率的调整情况：

一年间，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。这一降息幅度，在近年的利率政策中是罕见的。按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。也就是说，从下个月开始，大部分人的房贷将迎来大幅降低。

降息后，2019年住房商业贷款利率是多少？2016年还贷到底优惠了多少？

1、短期贷款

一年以内（含一年） 利率：4.35

2、中长期贷款

一至五年（含五年） 利率：4.75

五年以上 利率：4.90

3、个人住房公积金贷款

五年以下（含五年） 利率：2.75

五年以上 利率：3.25

我们不妨假设，小李按照纯商业贷款的方式办理了100万元的房贷，还款期限为20年，贷款利率均按照基准利率执行。

如果按照今年年初6.15%的利率，等额本息的还款方式，小李总共将需要支付740267.62元利息，每月还贷金额将为7251.12元。

而如果按照下月即将执行的4.9%的房贷利率，等额本息的还款方式，每月的还款金额只要6544.44元，总共的利息支付也降低至了570665.72元。

两相比较，按照新利率的小李，总的利息支出将比之前老的利率少169601.9，省下利息将近17万。而每月的还款金额上，也要少706.68元。

当然，每个家庭最后能享受多大的降息福利，和当初的贷款利、剩下的还款时间、还款金额都有关系，还要通过银行具体计算才能知道。

所以现在你应该知道2019年住房商业贷款利率是多少了吧，并且小编要偷偷告诉你，经过调整之后的利率，商贷优惠略高于公积金。

由于10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了四次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

也就是说，如果本月央行不再进行利率调整，下月开始，纯商业贷款的老房贷族，房屋贷款利率将下降1.25个百分点；而纯公积金贷款的房贷族，贷款利率也将降低1个百分点。

5次降息为何产生福利下月才生效？

一般签订房贷合同时，约定的利率调整时间是次年1月1日开始执行，也就是说，虽然今年频繁降息，但要想真正享受降息带来的福利，还要等到明年。

据了解，在降息或者加息的情况下，房贷利率调整有三种方式。

一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；

一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息；

一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。

目前，大部分银行都是次年生效，所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。