二手房申请个人住房公积金贷款是这么回事
2019-08-01 729
相信很多朋友都会有买二手房的打算，那么有朋友就会问了，买二手房可不可以用住房公积金呢？ 因为这将会给我们的买房带来更多的优惠，减轻贷款压力，那么今天小编就给大家好好聊一聊二手房申请个人住房公积金贷款是这么回事？
一、二手房申请个人住房公积金贷款是否允许办理？
购买了二手房后可以申请个人住房公积金贷款。在办理个人住房公积金贷款时，借款人应先携带申 请资料到所缴存住房公积金管理中心或委托贷款银行提出贷款申请。受理贷款申请后，借款人应该 按要求到指定的评估机构对房屋权属和房屋价值进行评估，在评估机构对其个人住房公积金贷款申请需要具备的条件是否符合做出明确结论后，借款人可以选择下列担保方式：
1、抵押担保方式；
2、质押担保方式；
3、通过经纪机构进行二手房买卖交易并由担保中心连带责任保证担保方式；
4、才二手房产权过户并办理完收押手续前冻结首付款和个人住房公积金贷款并由担保中心连带责 任保证担保方式。
二、如何二手房申请个人住房公积金贷款？
房屋买卖双方持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及购房合同原件到当地住房公 积金管理中心或委托贷款银行申请。经初审符合贷款条件的，房屋买卖双方应分别提供办理贷款的 有关资料。
1、买房方（借款人）提供：
（1）借款申请表；
（2）夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明的原件及复印件；
（3）所购房屋评估报告书（经住房公积金管理中心和产权部门认可的房地产评估机构进行评估） ；
（4）购房合同（到房屋交易部门购买）；
（5）卖方出具的收到预交房款的收据；
（6）住房公积金管理中心或委托贷款银行需要的其他资料。
2、卖房提供：
（1）夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明的原件及复印件；
（2）卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的原件及复印件；
（3）提供划入贷款资金的户名和账号；
（4）住房公积金管理中心或委托贷款银行需要的其他资料。
三、二手房申请个人住房公积金贷款有哪些程序？
二手房申请个人住房公积金贷款买房的具体流程如下：
1、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明） ，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证 原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
2、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
3、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限 ；
4、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；
5、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金 中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文 件，卖方在贷款银行开立存款专户；
6、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；
7、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方 已开立的存款专户内。
一、二手房申请个人住房公积金贷款是否允许办理？
购买了二手房后可以申请个人住房公积金贷款。在办理个人住房公积金贷款时，借款人应先携带申 请资料到所缴存住房公积金管理中心或委托贷款银行提出贷款申请。受理贷款申请后，借款人应该 按要求到指定的评估机构对房屋权属和房屋价值进行评估，在评估机构对其个人住房公积金贷款申请需要具备的条件是否符合做出明确结论后，借款人可以选择下列担保方式：
1、抵押担保方式；
2、质押担保方式；
3、通过经纪机构进行二手房买卖交易并由担保中心连带责任保证担保方式；
4、才二手房产权过户并办理完收押手续前冻结首付款和个人住房公积金贷款并由担保中心连带责 任保证担保方式。
二、如何二手房申请个人住房公积金贷款？
房屋买卖双方持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及购房合同原件到当地住房公 积金管理中心或委托贷款银行申请。经初审符合贷款条件的，房屋买卖双方应分别提供办理贷款的 有关资料。
1、买房方（借款人）提供：
（1）借款申请表；
（2）夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明的原件及复印件；
（3）所购房屋评估报告书（经住房公积金管理中心和产权部门认可的房地产评估机构进行评估） ；
（4）购房合同（到房屋交易部门购买）；
（5）卖方出具的收到预交房款的收据；
（6）住房公积金管理中心或委托贷款银行需要的其他资料。
2、卖房提供：
（1）夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明的原件及复印件；
（2）卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的原件及复印件；
（3）提供划入贷款资金的户名和账号；
（4）住房公积金管理中心或委托贷款银行需要的其他资料。
三、二手房申请个人住房公积金贷款有哪些程序？
二手房申请个人住房公积金贷款买房的具体流程如下：
1、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明） ，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证 原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
2、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
3、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限 ；
4、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；
5、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金 中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文 件，卖方在贷款银行开立存款专户；
6、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；
7、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方 已开立的存款专户内。