如果你是用于个人住房公积金的借款人，那么助贷网小编在这里首先要恭喜你，你将获得比别人低的贷 款利率，减少了贷款的成本，但是于此同时，你要得清楚申请个人住房公积金贷款需要注意的问题有哪些，这些很有可能都会给大家的公积金贷款带了很多的麻烦，所以小编要给大家好好来普及一下 这方面的知识。

申请个人住房公积金贷款需要注意的问题一：申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取住房公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这 样您的公积金贷款额度也为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

申请个人住房公积金贷款需要注意的问题二：在借款最初1年内不要提前还款

按照个人住房公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6 个月的还款额。

申请个人住房公积金贷款需要注意的问题三：还贷有困难不要忘记申请延长借款期限

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向住房公积金中心或贷款银行提出 延长借款期限的申请，经调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，住房公积金中心或贷款银行就会 受理您的延长借款期限申请。

申请个人住房公积金贷款需要注意的问题四：贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往抵押 登记的房产部门办理撤销抵押手续。

申请个人住房公积金贷款需要注意的问题五：不要遗失借款合同和借据

申请个人住房公积金贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可 达30年，作为借款人，您应当妥当保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和 义务。

申请个人住房公积金贷款需要注意的问题六：贷款利率方面与商业贷款的区别

目前商业贷款的基准利率是：6.55

商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等 额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。

公积金贷款的基准利率是：4.5

北京目前的情况是：

a.首套房基本上是基准利率，但也有部分楼盘因为合作银行不同，能给出9-9.5折的折扣。

b.二套房基本上是1.1倍利率。

举个例子：

首套房贷款80万，30年，按照基准利率计算。

商业等额本息需要还102.98万利息，

公积金贷 款需要还65.93万利息。