办理个人住房商业性贷款条件和流程是什么？使用个人住房商业性贷款方式和个人公积金住房贷款方式有什么区别？其实最明显的区别是个人住房商业性贷款的利率比住房公积金贷款较高。为您整理了关于办理个人住房商业性贷款的相关知识，希望对大家有所帮助。

一、个人公积金住房贷款与商业住房贷款的不同点

(1)贷款主体不同。

(2)贷款对象不同。商业住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人，公积金贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。

(3)贷款资金来源不同。商业贷款资金的来源是各商业银行，而住房公积金贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。

(4)贷款利率不同。

(5)贷款风险承担主体不同。商业银行贷款风险由发放贷款的商业银行承担，公积金贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。

二、商业住房贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，为30%以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；