首先，房产抵押贷款对于贷款人的要求：

　　贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄不能超过65周岁。

　　有本市常住户口，稳定的职业和收入，具备按期还款的能力。

　　房产共有人必须认可其贷款行为，并愿意承担相关法律责任。

　　房产抵押贷款的起点金额为5000元，而最高额度不会超过您所抵押房产评估价值的70%。贷款期限一般不会超过5年，最长可达10年。

　　其次，对于抵押贷款房产的要求：

　　房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。

　　抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。

　　其中，房产抵押贷款提醒大家未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。