首先，房产证抵押贷款申请人必须具有完全民事行为能力，贷款到期日的年龄不能超过65周岁。

　　并且，要求有本市常住户口，稳定的职业和收入，具备按期还款的能力。此外，房产共有人必须认可其贷款行为，并愿意承担相关法律责任。

　　其次，要求抵押物，也就是房产的产权要清晰，房产证抵押贷款时房产证符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。

　　一般抵押房屋的房龄不能超过40年，证件齐全，并且没有被列入城市改造拆迁规划。如果是未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房等是无法申请贷款的。

　　满足了上述条件之后，大家就可以申请房产证抵押贷款，具体流程如下：

　　1、向银行提交资料，主要包括身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，以及最近半年的银行流水帐单等。

　　2、银行对资料进行核查，房产证抵押贷款审核通过后贷款人将抵押房产的产权证交给银行收押。

　　3、银行与借款人双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　4、银行放款，房产证抵押贷款借款人根据合同约定按期还款，直至还清全部贷款就可以了。