五项购房者选择房贷时应考虑的重点事项
2019-07-19 1873
现在房贷的方案实在是太多了，目不暇接。但是总的来说，房屋贷款可以分为两类，一类是政策性房屋贷款，另一类金融机关自办的房屋贷款。前者是政府提供低利率优惠来帮助消费者买房子，包括军公教等公务人员的优惠，以及适用于一般大家的一般性政策，譬如国宅贷款、劳工购屋贷款、辅助人民自购住宅贷款。后者就是各家银行推出的房贷产品，也是一般大家最常看见的各项方案。这么多贷款方案应如何选择才好，聚融网给大家列举五项选择房贷时应考虑的重点，为有意申请房贷者做个参考。
1.仔细算你的房贷利率
通常买房子都希望利率愈低愈好，当看见银行端出了低利率优惠，可别急著就签约，一定要仔细瞧瞧贷款契约内容，瞭解未来利率调整的结构，以后才不会跟银行起纠纷。现在的房贷商品，几乎都是前两年利息较低，第三年起开始调升，也就是所谓”阶梯式”房贷。因此，将眼光放远，考量自己的还款能力，细算出能长期的省息方式才是上策。
2.要求银行服务品质
缴房贷是长期抗战，还款时间可能拉长至20年，甚至更久。既然要长期与银行往来，难免不会有状况发生，因此银行服务品质就更显出其重要性了。
3.考虑贷款额度
许多人购屋会希望贷款额度尽可能提高以减轻负担，但却较少想到贷款额度愈高，相对利息也愈高。考虑房贷是否会造成个人太大负担，要回归基本面来看，也就是个人的还款能力而定。企业贷款有意贷款者可以先算算，每月收入扣除家庭支出后，还有多少能力可以缴纳房贷。如果每月还款金额会超过月收入40％，恐怕会面临还不出钱的风险。
4.确认还款弹性
银行提供很多种优惠方案吸引贷款人，但美丽的外表下，裡头也许有重重的还款限制。建议贷款人要考量自己的财务规划，别让房贷成为你运用资金的阻碍。譬如在规定期限内转贷，银行会收取违约金，房贷户要特别注意。
5.小心附加价值
为了拉拢客户，银行通常会合併多项好康变成套餐优惠，主菜是优惠利率，其他金融商品优惠则是点心。特别提醒贷款人的是，别被其他优惠模糊焦点，合适的房贷利率才是考量的重点，其他都是附加的。
买房子是人生大事，不管是利用房贷买屋自住，还是想用房贷做资金周转工具，事前做足功课绝对必要，房屋贷款毕竟不是一笔小数目，除了要衡量自己的财务状况和需求外，还要评估各项房贷产品、未来的利率走势等，多方考量来规划适合自己的房贷方案。
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