1、房产抵押贷款买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批。

　　4、房产抵押贷款购房人与银行签订借款及担保合同。

　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

　　6、购房人与银行办理房产抵押登记，或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保。

　　7、银行向售房人账户发放房产抵押贷款。

　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

　　9、购房人收房，按月还款，阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产房产抵押贷款登记。