最佳回答 暂无最佳回答商品房抵押贷款核心要求集中在房产、借款人资质、贷款用途三大块，全程无废话，都是实操干货。首先房产方面，必须是北京正规商品房，有不动产权证书，产权清晰无纠纷，没被查封、没其他未结清抵押（二押除外）。房龄大多银行要求不超40年，城六区老房可放宽到50年，但评估价会打折，远郊房一般不超30年，面积低于40㎡或高于300㎡要挑银行。然后是借款人资质，年龄18-65周岁，超过60岁部分银行需要子女共借；征信必须良好，当前无逾期，近两年累计逾期不超6次，没有连续3个月以上逾期，信用卡透支不能过多。还款能力要靠流水证明，上班族提供近6个月工资流水，企业主提供对公+个人流水，月收入需覆盖月供2倍以上。最后是贷款用途，只能用于个人消费（装修、教育等）或企业经营，严禁流入股市、楼市，否则银行会要求提前还款。另外，全款房和按揭房都能办，按揭房二押无需解押，只要有剩余价值（最少100万）即可，经营贷需营业执照满1年，消费贷不用，额度最高300万，经营贷完全看房子价值。