究竟什么是“接力贷”、“合力贷”?银行为什么要叫停?

　　什么是“接力贷”和“合力贷”?

　　“接力贷”，指的是以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

　　“合力贷”，指的是以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

　　这种差异化的信贷产品既能够帮助银行扩大信贷规模，也能从侧面扩大房地产的交易量。

　　中央财经大学银行业研究中心主任 郭田勇：好处就是能扩大购房者的量，由于有的人被限购或其他原因不能购房，但其直系亲属有购房资格，那么就可以以直系亲属的名义来贷款，这样做容易扩大实际的房地产交易的量。

　　“接力贷”和“合力贷”是否符合银行业的相关规范?

　　郭田勇认为，这种业务实际上是在打政策的擦边球。

　　中央财经大学银行业研究中心主任 郭田勇：银行贷款一般是需要本人贷款本人还款的，比如说你是购房的人，承贷人，你去银行贷款，你应该是个还款人，本人贷款，本人提供收入证明，本人还款，这个是一个正规的贷款程序。那么，在合力贷、接力贷中，它出现了一种不一致的情况，可能贷款人不是直接贷款人，但他们由于相互之间直系亲属的关系，所以我们觉得这种贷款从原本意义上来讲，并不符合贷款的真实性的这种原则。但是，因为他们是直属亲属关系，可以认为是利益上的一种共同体，所以说这是一种打擦边球的行为。

　　房贷专家也表示，对商业银行来说，合力贷、接力贷这类业务的风险大，房屋产权不够明晰，建委只认房产证上的名字，一旦出现坏账在处置时会很麻烦。

　　哪些地方叫停了这类业务?

　　据了解，上海有些银行已经叫停了“接力贷”、“合力贷”业务，比如兴业银行、招商银行的相关工作人员均向记者表示，在受理客户相关贷款等按揭业务时，都会做审慎的贷前调查，加强借款人的第一还款来源审核。而且兴业银行上海分行明确表示，兴业银行在上海地区将不接受“接力贷”、“合力贷”等业务。

　　不过，据兴业银行北京分行客户服务中心介绍，在北京他们还有这种业务。

　　兴业银行北京分行 客服代表：反正现在我们行还是有的，但是仅限于住房贷。这个业务应该很少有银行能做，像我说的这个接力贷，据我所知就我们和中信能做。

　　央行数据显示，前三季度人民币贷款增加10.16万亿元，而前三季度个人住房贷款增量占全部贷款增量的35.7%。很多专家都认为，为了防范楼市价格过快上涨、抑制炒房，银行叫停“接力贷”、“合力贷”这样的信贷产品是必要的。

　　聚融网( www.rongziw.com )融资贷款搜索平台，专注于专注房产抵押贷款、房产二次抵押贷款、别墅抵押贷款、商铺抵押贷款、写字楼抵押贷款，银行房产抵押贷款、民间房产抵押贷款、房产信用贷款、房产不良资产处置等金融服务咨询。本站关键词：上海贷款、上海贷款公司、上海抵押贷款、房产抵押贷款、房屋抵押贷款、住房抵押贷款、汽车抵押贷款等；