央行宣布降准，释放了约4000亿元的增量资金，对于房贷市场来说可以说一个好消息。

　　说房君之前说过，目前银行整体信贷政策依然是偏紧的，银行的资金成本上涨，造成额度不足，去年年底的时候曾有相当一部分银行暂停了房贷业务，直到今年年初有了新的额度才稍有好转。

　　银行出于成本和利润的考虑提高房贷利率上浮幅度，甚至有银行首套房贷款利率上浮了30%-40%，根据监测数据显示，全国首套房平均利率已经涨到5.51%，未来极有可能突破6%，对于购房人来说等于增加了购房成本。

　　而这次释放的资金主要针对的是大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行，发放住房贷款的商业银行正在其中，这在一定程度上能暂时缓解银行额度紧张的问题，放慢了利率上浮的脚步。

　　有人会说，这是不是政策要放松的信号?当然不是，从央行官方给出的解答来看，此次降准是为了增加流动性，降低银行资金不足的风险，实际上是在维持银行体系的稳健运作，以及降低产业发展的经济成本，“房住不炒”的红线并不会变，大环境是不允许违规资金进入楼市，这跟之前量化宽松的货币政策是有本质区别的。

　　银行房贷审批会变宽松吗?

　　银行资金压力缓解的话，对房贷的审批会有所放松，但仍然会从几个方面审查借款人

　　1、个人征信

　　个人征信的重要性，自不必多说，它是申请贷款的前提条件，征信良好的人，说明其贷款习惯、还款习惯比较好，能保证按时还贷。

　　2、还款能力

　　还款能力主要包括月收入、家庭年收入、家庭存款等情况，通常房贷月供不能超过月收入的一半。另外，有的银行会审查贷款人的社保、公积金缴纳情况，因为这些也能从侧面反映其还款能力。

　　3、借款人年龄

　　年龄越大发生疾病的概率更高，将影响还贷，因此银行对贷款人年龄的要求是18-65周岁，25-40周岁是比较受欢迎的年龄段，有的银行在审查的时候会要求年龄限制在55周岁以内，具体取决于各地银行的政策规定。

　　4、贷款人职业

　　职业同样会影响房贷审批，像公务员、医生、律师、世界500强企业员工的收入工作比较稳定，会被归类为优质客户。而个体户、自由职业者，由于工作收入不稳定，银行会着重审查，严格点的可能直接拒贷。

　　有专业人士表示，虽然释放了一部分流动资金，但是4000亿元并不算多，在实际执行的时候银行会根据自身业务额度、利润情况等调整政策，新购房的人在没完成备案前，房贷利率还是有可能会出现变动的。

　　正如说房君之前说的，现在买房拼的不只是钱，还有速度和时间，买房周期越短，才能避免政策带来的不确定性风险。

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