一听这个问题，就是没离婚之前是有房产的，但是离婚后没房产，其实离婚不离婚，是不是第一套?第二套房关系不是很大，这个怎么说呢?

　　只要你名下没有，房产的这种抵押贷款也就说按揭贷款了，不管是公积金的，还是商业购房贷款，只要没有就可以算作是第一套购房。

　　虽然说购房是以家庭为单位，但是只要你离婚以后你一个人就是一个单位，另外你的孩子成人了以后到18岁以后他们也算作一个单独的单位，就不和你不再是一个同一家庭共同体了，所以说从这个角度上来讲的话如果你的孩子成人了，也可以作为一个单独共同体区买房子，嗯。

　　所以说现在您只要名下没有购房贷款，那么您就是首套房。

　　首套房，享受首付30%的优惠，如果有公积金可以20%的首付，商业贷款利率是4.9%，公积金利率是3.26%。

　　最高时限30年。

　　首套房，在购置税上有一定的优惠，90平米以下按1%收取。

　　贷款购房需要的手续，都有哪些呢?

　　户口本，身份证，单身证明或者离婚证，或者离婚判决书，都可以，之后还需要收入证明，银行流水;

　　还有就是有些地方，需要社保证明等等;

　　还有就是户口，最好独立出来，否则你的户主还是别人，那就需要对方的户口主页和你一起。

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