房贷还清如何注销他项权证
2017-11-27 3211房贷还清如何注销他项权证?房子被抵押后，房产证的他项权这一项会被注明“抵押”，即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续，注销他项权里面的“抵押”，否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销，才能行使房屋的其他权利。那么，房贷还清如何注销他项权证?
据了解，产权证正本抵押给银行后，按揭有两种情况，他项权证注销手续也不同：
一种最简单的情况，购房者还完了贷款后直接联系银行办理手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证注销手续，并取回自己的产权证。
第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定，除了重复上面那个过程外，有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序，便是购房者和银行办完结算手续后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。
但是，不同的银行和房管所都有不同的程序和要求，这个得视情况而定。
注销他项权证须知
办理流程：
1、 一楼大厅凭身份证领取号头
2、 二楼等待办理窗口
准备资料：
1、 授权委托书
2、 抵押权注销登记申请书
3、 借款合同、抵押合同原件一份
4、 营业执照（副本）原件、复印件
5、 组织机构代码证（副本）原件、复印件
6、 经营许可证（副本）原件、复印件
7、 特种行业许可证（副本）原件、复印件
8、 法人身份证复印件一份
9、 经办人身份证原件、复印件
10、 借款人、所有权人（含财产所有人）身份证原件。复印件
11、 借款人房产证原件
12、 结清证明 备注：受委托人和经办人须一致、以上材料均须加盖公章
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