工行按揭房如何二次抵押贷款呢?房屋按揭贷款是购房者买通过抵押按揭房重新获得一笔贷款用于支付给卖方，所谓按揭房二次抵押贷款就是已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，再申请一笔贷款，那么，工行按揭房可以再贷款吗?工行按揭房如何再贷款?

　　工行按揭房可以再贷款吗?

　　通过个人在工行的按揭房抵押贷款这种模式，房主正在抵押的房子能贷到的额度为已经还款的数额和房子有的上升部分，毕竟随着按揭房贷款的不断返还，贷款的余额也会随之减少，同时随着市场房价的上升，按市场价需要重新估价后能贷到款项的额度也会更多：

　　1、具有本国合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民;

　　2、具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好;

　　3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件;

　　4、具有合法正当的融资用途。

　　工行按揭房如何再贷款?

　　1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料上面涉及到的需要带的资料证明等。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件;申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;申请人及配偶收入证明;借款用途的相关证明;银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。

　　2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

　　3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

　　4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

　　5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单(正本)，一并交贷款行抵押。

　　6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

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