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房屋抵押贷款一般贷款年限在1年-20年，贷款金额最高为房屋评估价的70%。
需要准备的材料：
（身份证，户口本，结婚证，营业执照，税务登记证，6个月以上进销货单，一年以上银行交易流水）复印件及原件，房产评估报告（有些银行有指定的房地产评估公司，最好先了解清楚），非唯一住所证明（没有的话要有容留保证人，签订容留保证合同），个人信用记录一般是银行自己查询打印 ，公司经营年限在一年以上，