最佳回答 暂无最佳回答
要求，分房产和借款人两方面：房产必须产权清晰，无查封、无纠纷，住宅、商铺、写字楼都可，房龄多数银行要求不超25年，核心区老房（比如静安、徐汇）30年左右也能沟通，动迁房需满3年、共有产权房满5年且补缴出让金才行。借款人年龄18-65岁，征信两年内不能有连三累六，当前逾期必须结清，有稳定收入，月供要低于收入的50%。经营贷需有满1年的营业执照，空壳公司容易被拒，消费贷额度一般不超100万，用途要合规（装修、留学等）。
流程方面，全程下来资料齐全的话7-15个工作日。第一步先预审，把房产证、征信、收入证明（经营贷加营业执照）给银行或靠谱中介，确认能不能贷、能贷多少；第二步房产评估，银行指定机构上门勘察，评估价通常是市值的80%-90%，决定最终额度（住宅一般7成，核心区优质房能到7.5-9成）；第三步银行审批，审核资质和材料真实性，3-5天出结果；第四步面签，所有产权人到场签字，确认利率、期限和还款方式；第五步抵押登记，去不动产登记中心办理，现在上海多数区可线上办，1-3天搞定；最后放款，经营贷要受托支付到第三方账户，消费贷到个人账户，1-3天到账。
补充两点，利率方面，经营贷目前2.2%-2.4%左右，消费贷3.8%以上，还款方式选对能省不少钱，企业主适合先息后本，上班族选等额本息更稳妥；另外，房龄超30年、征信有小逾期不是绝对不能贷，找对银行和方案就能解决，别被中介忽悠。