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本人从事金融行业8年，帮上千客户办过抵押贷款，结合实操给大家说下完整手续，新手直接照做不踩坑。首先是前期准备，核心材料不能少：个人层面要身份证、户口本、结婚证（已婚）、征信报告（近3个月内，无严重逾期）、收入证明（近6个月工资流水/经营流水，证明还款能力）；房产层面要房产证、契税发票、房产无抵押证明（若有房贷需提供还款明细）。
准备好材料后，第一步选正规银行或持牌金融机构提交申请，说明贷款金额、用途（严禁流入楼市、股市）、还款年限，填写申请表并提交全部材料；第二步银行初审，核实材料真实性，查询征信，同时安排专业机构对抵押房产评估（评估价决定贷款额度，一般是评估价的50%-70%）；第三步初审通过后，双方签订贷款合同和抵押合同，仔细核对条款（利率、还款方式、违约责任）再签字；第四步带合同、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理抵押登记，领取抵押登记证明；第五步银行拿到抵押证明后，进行终审，终审通过后1-3个工作日放款，放款后按合同约定按时还款即可。
注意：不同机构要求略有差异，提前咨询清楚，避免漏带材料；征信要提前自查，逾期次数过多会被拒贷，材料务必真实，弄虚作假会影响后续贷款。