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办理房产贷款需要准备的材料主要包括以下内容：

1. 个人身份证明：申请人及共同借款人的身份证件复印件；
2. 房屋产权证明：房屋买卖合同、预售/现售合同、房屋租赁合同等相关证明材料；
3. 房产评估报告：通过第三方机构评估房屋价值的报告；
4. 收入证明：工资流水、税单或经营收入证明等；
5. 个人征信报告：申请人的个人信用报告；
6. 还款能力证明：申请人的存款证明、其他贷款还款证明等。

办理流程一般如下：

1. 咨询与申请：前往银行或贷款中介机构咨询，并提交贷款申请表；
2. 资格审查：银行/机构会审核申请人的信用记录、收入情况等，确定是否符合贷款条件；
3. 房产评估：银行/机构会委托第三方机构对房屋进行评估，以确定可抵押价值；
4. 合同签订：根据贷款审批通过后的额度和利率，与银行/机构签订贷款合同；
5. 贷款发放：根据合同约定，银行/机构将贷款款项划入借款人账户。