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房产抵押贷款是购房者将房产作为抵押物向金融机构借款的一种贷款方式。贷款利率的计算通常涉及以下几个因素：年利率、贷款期限和贷款额度。

根据您提供的信息，房产抵押贷款年利率一般为2.88%至3.5%，而房产二次抵押贷款的年利率范围为3.4%至6%。利率的具体数值会根据购房者的信用状况、贷款额度和还款期限等因素而有所不同。

贷款期限一般为1至20年，期限越短，贷款利息相对较低。

关于房产抵押贷款的办理流程，一般需要7至20个工作日。具体流程包括：与银行或金融机构咨询贷款产品，提交申请资料（包括贷款申请表、个人身份证明、购房合同等），进行贷款评估和审批，最终签订贷款合同等环节。

关于利息、额度等详细数据，建议您咨询当地的银行或金融机构，以获取更准确的信息。同时，您也可以根据自身情况进行贷款额度和期限的选择，确保还款能力和经济状况的可持续性。