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北京商品房抵押贷款的办理流程通常分为以下几个步骤：

第一步，了解资格要求：申请人需要满足一定的资格要求，如年龄、信用记录、还款能力等方面的条件。

第二步，办理预审：申请人需要向银行或贷款机构提交所需的个人和房产相关材料，例如身份证明、收入证明、购房合同、房产证等。银行会对这些材料进行审核，并进行初步预审。

第三步，评估房产价值：银行或贷款机构会派遣专业评估师对房产进行评估，以确定其价值，并作为贷款额度的依据。

第四步，签订贷款合同：如果符合条件，银行将与申请人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等具体条款。

第五步，办理抵押手续：申请人需办理房屋抵押手续，将房产权证等相关文件提交给银行作为贷款担保。

第六步，审批并放款：银行会对申请材料进行终审，并根据评估结果和申请人的信用状况决定是否批准贷款。如果贷款获批，银行将按照约定的方式将贷款金额划入申请人的账户。

整个流程一般需要7到20个工作日，具体时间会因不同银行或贷款机构而有所差异。申请人在办理过程中，应积极配合银行或贷款机构提出的要求，确保顺利完成贷款办理流程。