最佳回答 根据您的个人情况，办理现有住房抵押贷款的首要步骤是选择一家信誉良好的银行或金融机构，并提交以下资料：房产证复印件、身份证复印件、收入证明、征信报告等。在资料审核通过后，银行或金融机构将评估您的还款能力和抵押物价值，从而确定贷款额度和利率。一般来说，房产抵押贷款的年利率通常在2.88%至3.5%之间，贷款期限可根据您的需求设定为1至20年。请注意，较短的贷款期限可能会获得更低的利率。