最佳回答 您好，小产权房本身是不能办理贷款的。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓小产权房即五证不齐全的房屋，无法获得正规房产证，因此不能办理贷款。