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办理住房抵押贷款的第一步是选择合适的银行或金融机构进行咨询。您可以前往当地的银行分支机构或通过官方网站获取相关信息。不同的银行或金融机构会有不同的利率和贷款条件，建议您对比几家机构的产品。

在办理贷款时，您需要准备以下资料：房产证明、身份证明、收入证明等。根据您的个人情况，还可能需要其他相关材料。

住房抵押贷款的利率根据不同的银行或金融机构而有所差异。一般来说，房产抵押贷款的年利率为2.88%至3.5%，而房产二次抵押贷款的年利率为3.4%至6%。此外，贷款期限越短，利息通常会相对较低。